Quem acompanha a tabela de um empreendimento por alguns meses percebe: o valor muda, mesmo sem nenhuma novidade no apartamento.
A explicação é simples, principalmente quando o empreendimento está em construção: O custo dos insumos (cimento, aço, vidros, esquadrias, material elétrico, etc..) e mão de obra utilizados varia, assim, o custo de produção bem como do produto final também, e precisa ser indexado para não inviabilizar inclusive a sua conclusão. Na tabela da Forma Inc., ela informa que os preços têm como base o INCC-M, da FGV, para reajustes.
O que é o INCC?
INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas, o FGV IBRE.
Ele acompanha, mês a mês, os preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil no Brasil. Ou seja, mede quanto está custando construir.
Desde a revisão metodológica de julho de 2023, as ponderações do índice são apresentadas em três padrões construtivos: econômico, médio e alto.
INCC-M, INCC-DI e INCC-10
São três versões do mesmo índice. Segundo a FGV, a diferença está apenas no período de coleta dos preços. Sendo o INCC-M(Mercado) o mais utilizado pela construção civil.
O INCC também é um dos componentes do IGP, que tem as versões IGP-10, IGP-M e IGP-DI. Por isso, quando o custo da construção se move, esse movimento aparece também no IGP-M.
Correção não é juros
A correção atualiza o valor de acordo com um índice para manter o poder de compra frente à variação de custos de produção e reposição do imóvel. Os juros remuneram o capital já empregado quando o prazo de pagamento se estende além da conclusão do empreendimento.
No DUOS, as condições de pagamento direto com a Forma Inc. trazem as duas coisas separadas: uma taxa de juros e a correção pelo INCC-M. Entender essa diferença ajuda a comparar propostas com mais clareza. O mercado em geral utiliza juros de 1% ao mês (12% ao ano), mas a Forma tem oferecido juros promocionais reduzidos, de apenas 0,5% ao mês (6%ao ano).
Onde acompanhar
O INCC-M é divulgado todo mês pelo FGV IBRE, em portalibre.fgv.br. O site da Forma Inc. também publica o índice mais recente no rodapé da página.
