Quem pensa em trocar de apartamento costuma travar na mesma dúvida: vendo o meu primeiro ou compro o novo antes?
Existe um terceiro caminho, menos conhecido: usar o imóvel atual como parte do pagamento do novo.
Entendendo como funciona
Você entrega o seu imóvel para quem está vendendo o novo. O valor dele é abatido do preço, e a diferença é paga conforme o contrato.
O ponto central é que nem todos vendedores ou empresas aceitam receber outro imóvel no negócio, e quando aceitam até qual percentual, e claro, também a avaliação do seu móvel, porque é ela que define quanto ele vale no negócio.
Esse tipo de operação costuma ser feito mediante dação, prevista no artigo 356 do Código Civil, que permite ao credor aceitar um bem como parte do pagamento do valor devido. Também existe a permuta, que é a troca de um imóvel por outro, o que é mais raro. O formato fica definido no contrato e tem consequências próprias, inclusive tributárias.
O que você precisa observar antes de fechar negócio
O imóvel oferecido precisa estar com a documentação regularizada. Pendências no registro podem atrasar ou impedir a negociação.
A transferência envolve ITBI, cobrado pelo município, e custos de escritura e registro. Pelo artigo 108 do Código Civil, a escritura pública é essencial para imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo do país.
No Imposto de Renda, a permuta tem tratamento próprio, que muda conforme haja ou não pagamento de diferença em dinheiro. Também, é possível não incidir ganho de capital sobre o valor do seu imóvel quando utilizado para compra de outro. Por isso, vale conversar com um contador antes de assinar.
Trocar de apartamento sem precisar vender o seu antes
Alguns imóveis da Forma Inc. oferecem essa condição: o comprador pode usar o imóvel que já tem como parte do pagamento.
Assim, a negociação acontece direto com a incorporadora, sem você depender de vender o imóvel antigo para outra pessoa.
A Forma Inc. recebe imóvel até 40% do preço do negócio, e utiliza a modalidade de repasse do produto da venda, que na prática para o comprador se assemelha à dação, porém com algumas vantagens para ele, como não ter custo de transferir o imóvel para Forma e poder reverter a entrega do imóvel, enquanto não for vendido pela Forma a terceiros.
As condições variam de acordo com cada imóvel. Para saber quais oferecem essa possibilidade e como ela funcionaria no seu caso, fale com a equipe da Forma Inc.
Fale com a Forma Inc. e saiba como isso funcionaria no seu caso
